不動産用語の解説
言葉の意味だけでなく、その仕組みで誰の手元にいくら残るのかまで書いています。 数字にはすべて出典と確認日を付けています。
分野ごとに読む
分野の入口には、その分野の全体像をまとめた総論があります。
解説の一覧（61本）
分野ごとに、読む順序で並べています。総論を先頭に置き、そのあとに個別の解説が続きます。
総論
不動産投資の全体像
不動産投資とは、不動産を取得して賃料収入や売却益を得ること。利益は保有中の収支と売却...
15分 5,818字
不動産投資
ワンルーム投資
ワンルーム投資とは、マンションの一室を購入して賃貸に出し、家賃収入を得る投資のこと。...
10分 3,806字
不動産投資
手出し
手出しとは、不動産投資で家賃収入だけでは返済と経費をまかなえず、毎月自分の財布から払...
7分 2,749字
不動産投資
実質利回り
実質利回りとは、年間の家賃収入から運営経費を差し引いた額を、物件の取得価格で割った利...
7分 2,793字
不動産投資
サブリース
サブリースとは、業者が物件を一括で借り上げ、入居者へ転貸する仕組みのこと。空室でも一...
10分 3,877字
不動産投資
修繕積立金
修繕積立金は、販売資料に載る額が将来も続くとは限らない。国土交通省のガイドラインは、...
10分 3,781字
不動産投資
積算価格と収益価格
積算価格は原価法、収益価格は収益還元法で出す試算価格。不動産鑑定評価基準が定義してい...
8分 2,890字
不動産投資
事業的規模（5棟10室）
5棟10室は所得税基本通達26-9の形式基準。超えると青色申告特別控除・資産損失・貸倒れ・...
8分 3,148字
不動産投資
賃貸住宅管理業の登録制度
管理戸数200戸以上で登録が義務になる。登録業者には業務管理者の選任、分別管理、定期報...
7分 2,784字
不動産投資
不動産と消費税
土地は非課税、建物は課税。住宅の貸付けも非課税だが、契約で居住用と明らかにされている...
7分 2,799字
総論
不動産売買契約の全体像
不動産の売買契約は、申込・契約・決済の3段階で進む。段階ごとに「決まること」と「取り...
14分 5,572字
売買・契約
重要事項説明
重要事項説明とは、宅地建物取引業者が契約の前に、宅地建物取引士をして買主・借主へ行わ...
8分 3,188字
売買・契約
手付金
手付金とは、売買契約のときに買主が売主へ渡す金銭のこと。特約がなければ解約手付とされ...
7分 2,634字
売買・契約
契約不適合責任
契約不適合責任とは、引き渡された物が契約の内容に適合しない場合に売主が負う責任のこと...
8分 2,906字
売買・契約
分譲
分譲とは、事業者が土地や建物を区分けして複数の相手へ売ること。法律上の定義は無い商慣...
9分 3,514字
売買・契約
三為契約
三為契約とは、売主と買主のあいだに入った不動産会社が所有権を自分に移さないまま転売す...
8分 3,151字
売買・契約
中間省略登記
中間省略登記とは、A→B→Cと所有権が移った取引で、中間のB名義の登記を省き、AからCへ直接...
8分 3,107字
売買・契約
心理的瑕疵と告知義務
国土交通省のガイドラインが告知の範囲を示している。「概ね3年」は賃貸だけの線で、売買...
11分 4,182字
売買・契約
媒介契約の3種類
媒介契約は3種類。専任は7日・専属専任は5日でレインズ登録、報告は2週間・1週間に1回以上...
9分 3,571字
売買・契約
建物状況調査（インスペクション）
宅建業法は3か所で建物状況調査に触れているが、どこにも「実施しなければならない」とは...
8分 2,976字
総論
不動産のローンの全体像
不動産の借入では、金額・金利・期間・返済方法・団信の5つが契約時に決まる。借りた後に...
18分 6,810字
ローン・お金
返済比率
返済比率とは、家賃収入に対するローン返済額の割合のこと。投資用不動産で収支の余裕を測...
7分 2,626字
ローン・お金
変動金利
変動金利とは、返済の途中で金利が見直される借り方のこと。5年ルール・125%ルールは負担...
9分 3,595字
ローン・お金
元利均等返済
元利均等返済とは、毎月の返済額を一定にする返済方法。返済の初期ほど利息の割合が大きく...
8分 3,062字
ローン・お金
団体信用生命保険
団体信用生命保険とは、ローンの契約者に万一のことがあった場合に、保険金でローンの残債...
8分 2,839字
ローン・お金
抵当権
抵当権とは、貸した側が返済されない場合に不動産を競売にかけて優先的に回収できる権利の...
10分 3,785字
ローン・お金
繰上返済
繰上返済とは、毎月の返済とは別にまとまった額を返して元金を減らすこと。期間短縮型と返...
10分 3,787字
ローン・お金
住宅ローン控除
住宅ローン控除は、額より先に「使えるか」で決まる。要件で落ちる、額で落ちる、途中で止...
13分 4,868字
ローン・お金
返済できなくなったら何が起きるか
期限の利益喪失、代位弁済、競売という順に進む。競売の手続は民事執行法にあるが、任意売...
9分 3,398字
ローン・お金
つなぎ融資
住宅ローンは建物の完成後にしか実行できない。抵当権を設定するには登記が必要で、登記で...
7分 2,609字
総論
不動産の税金の全体像
不動産の税は、買うとき・持っている間・貸している間・売るときの4段階でかかる。保有中...
18分 6,846字
税金
不動産取得税
不動産取得税とは、不動産を取得したときに一度だけ課される都道府県税。引渡しの数か月後...
10分 3,776字
税金
固定資産税
固定資産税とは、土地・家屋などの所有者に市町村（東京23区は都）が課す税。毎年1月1日時...
10分 3,645字
税金
減価償却
減価償却とは、建物や設備の取得費を耐用年数にわたって費用として配分すること。現金が出...
7分 2,589字
税金
損益通算
損益通算とは、ある所得の赤字を他の所得の黒字から差し引くこと。不動産所得の赤字は給与...
9分 3,461字
税金
譲渡所得
譲渡所得とは、土地や建物を売ったときの所得のこと。他の所得と分けて課税され、所有期間...
8分 2,897字
税金
0円住宅
0円住宅とは、無償で譲り渡される空き家のこと。取得のときに贈与税・不動産取得税・登録...
10分 3,973字
税金
固定資産税の評価に不服があるとき
縦覧は4月1日からの期間限定で他人の物件と比べる制度、閲覧は自分の物件を通年で見る制度...
9分 3,572字
税金
土地の値段が4つある理由
同じ土地に4つの公的な値段がある。基準日も、評価替えの頻度も、目的も違う。路線価は公...
8分 3,099字
税金
買換え特例と軽減税率
3,000万円控除と軽減税率は併用できるが、買換え特例はそのどちらとも併用できない。買換...
8分 3,083字
総論
賃貸の全体像
賃貸では、契約の前に決まることがほとんどを占める。借地借家法により借主は強く守られて...
14分 5,561字
賃貸
定期借家
定期借家とは、契約期間が満了すると更新されずに確定的に終了する建物の賃貸借契約のこと...
8分 3,056字
賃貸
敷金
敷金とは、賃料の不払いや損傷の補修に充てるため、借主が貸主へ預ける金銭のこと。預り金...
8分 2,881字
賃貸
更新料
更新料とは、賃貸借契約を更新するときに借主が貸主へ支払う一時金。法律上の支払義務があ...
8分 2,942字
賃貸
家賃債務保証
家賃債務保証とは、借主が賃料を払えないときに保証会社が貸主へ立て替える仕組み。立て替...
8分 3,189字
賃貸
原状回復
原状回復とは、賃貸物件の退去時に部屋を戻すこと。借りたときの状態へ戻すことではなく、...
9分 3,503字
賃貸
正当事由と立退料
貸主から建物の賃貸借を終わらせるには正当事由が要る。立退料はそれを補う一要素であって...
9分 3,208字
賃貸
賃料の増額請求と減額請求
賃料が不相当になれば、契約の条件にかかわらず将来に向かって増減を請求できる。協議が調...
8分 3,046字
賃貸
使用貸借（無償で貸す）
無償で貸すと使用貸借になり、借地借家法の対象から外れる。借主の死亡で終了し、期間も目...
8分 2,810字
賃貸
設備が壊れたとき
修繕義務は貸主にある。借主が自分で直せる場合が2つあり、使えなくなった部分の賃料は請...
7分 2,670字
総論
不動産の法律・制度の全体像
不動産の法律は、土地に何を建てられるか・その不動産が誰のものか・誰がどう売ってよいか...
16分 6,044字
法律・制度
用途地域
用途地域とは、その地域に建てられる建物の種類と規模を都市計画で定めたもの。13種類あり...
9分 3,255字
法律・制度
接道義務
接道義務とは、建物の敷地が建築基準法上の道路に2m以上接していなければならないという決...
14分 5,516字
法律・制度
再建築不可物件
再建築不可物件とは、いまの建物を取り壊すと新しい建物を建てられない土地のこと。建築基...
7分 2,736字
法律・制度
借地権
借地権とは、建物を所有する目的で他人の土地を借りる権利のこと。土地は地主のもので、建...
7分 2,694字
法律・制度
区分所有
区分所有とは、1棟の建物のうち独立した部分を単独で所有すること。所有者は全員で自動的...
9分 3,449字
法律・制度
建築確認と検査済証
建築確認と完了検査は別の手続きで、確認だけ受けて検査を受けていない建物が存在する。検...
10分 3,614字
法律・制度
相続登記の義務化
2024年4月1日から相続登記が義務になった。3年の起算点は死亡日ではない。過去の相続にも...
10分 3,640字
法律・制度
配偶者居住権
家に住み続けることと、お金を受け取ることを両立させるための権利。譲渡できず、貸すには...
11分 4,042字
法律・制度
境界（筆界）と越境
筆界は登記された時に決まったもので、当事者の合意では動かせない。筆界特定は新たに決め...
9分 3,267字
法律・制度
相続土地国庫帰属制度
相続した土地を国に引き取ってもらえる制度。ただし建物があると申請できず、手数料は一筆...
9分 3,274字