不動産用語の解説
言葉の意味だけでなく、その仕組みで誰の手元にいくら残るのかまで書いています。 数字にはすべて出典と確認日を付けています。
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分野の入口には、その分野の全体像をまとめた総論があります。
解説の一覧（36本）
新しく更新したものから並べています。
総論
不動産の税金の全体像
不動産の税は、買うとき・持っている間・貸している間・売るときの4段階でかかる。保有中...
13分 5,173字
総論
不動産のローンの全体像
不動産の借入では、金額・金利・期間・返済方法・団信の5つが契約時に決まる。借りた後に...
14分 5,527字
総論
不動産の法律・制度の全体像
不動産の法律は、土地に何を建てられるか・その不動産が誰のものか・誰がどう売ってよいか...
14分 5,330字
総論
賃貸の全体像
賃貸では、契約の前に決まることがほとんどを占める。借地借家法により借主は強く守られて...
13分 5,008字
ローン・お金
繰上返済
繰上返済とは、毎月の返済とは別にまとまった額を返して元金を減らすこと。期間短縮型と返...
8分 2,924字
法律・制度
区分所有
区分所有とは、1棟の建物のうち独立した部分を単独で所有すること。所有者は全員で自動的...
9分 3,445字
ローン・お金
元利均等返済
元利均等返済とは、毎月の返済額を一定にする返済方法。返済の初期ほど利息の割合が大きく...
8分 3,062字
賃貸
家賃債務保証
家賃債務保証とは、借主が賃料を払えないときに保証会社が貸主へ立て替える仕組み。立て替...
8分 3,125字
税金
損益通算
損益通算とは、ある所得の赤字を他の所得の黒字から差し引くこと。不動産所得の赤字は給与...
9分 3,330字
賃貸
更新料
更新料とは、賃貸借契約を更新するときに借主が貸主へ支払う一時金。法律上の支払義務があ...
8分 2,928字
税金
不動産取得税
不動産取得税とは、不動産を取得したときに一度だけ課される都道府県税。引渡しの数か月後...
10分 3,699字
法律・制度
用途地域
用途地域とは、その地域に建てられる建物の種類と規模を都市計画で定めたもの。13種類あり...
9分 3,251字
ローン・お金
抵当権
抵当権とは、貸した側が返済されない場合に不動産を競売にかけて優先的に回収できる権利の...
10分 3,785字
法律・制度
接道義務
接道義務とは、建物の敷地が建築基準法上の道路に2m以上接していなければならないという決...
10分 3,615字
ローン・お金
変動金利
変動金利とは、返済の途中で金利が見直される借り方のこと。5年ルール・125%ルールは負担...
9分 3,542字
税金
固定資産税
固定資産税とは、土地・家屋などの所有者に市町村（東京23区は都）が課す税。毎年1月1日時...
7分 2,785字
税金
譲渡所得
譲渡所得とは、土地や建物を売ったときの所得のこと。他の所得と分けて課税され、所有期間...
8分 2,814字
賃貸
敷金
敷金とは、賃料の不払いや損傷の補修に充てるため、借主が貸主へ預ける金銭のこと。預り金...
7分 2,789字
法律・制度
借地権
借地権とは、建物を所有する目的で他人の土地を借りる権利のこと。土地は地主のもので、建...
7分 2,694字
ローン・お金
団体信用生命保険
団体信用生命保険とは、ローンの契約者に万一のことがあった場合に、保険金でローンの残債...
7分 2,741字
総論
不動産売買契約の全体像
不動産の売買契約は、申込・契約・決済の3段階で進む。段階ごとに「決まること」と「取り...
13分 5,067字
賃貸
定期借家
定期借家とは、契約期間が満了すると更新されずに確定的に終了する建物の賃貸借契約のこと...
7分 2,719字
法律・制度
再建築不可物件
再建築不可物件とは、いまの建物を取り壊すと新しい建物を建てられない土地のこと。建築基...
7分 2,732字
賃貸
原状回復
原状回復とは、賃貸物件の退去時に部屋を戻すこと。借りたときの状態へ戻すことではなく、...
8分 2,836字
売買・契約
契約不適合責任
契約不適合責任とは、引き渡された物が契約の内容に適合しない場合に売主が負う責任のこと...
8分 2,812字
ローン・お金
返済比率
返済比率とは、家賃収入に対するローン返済額の割合のこと。投資用不動産で収支の余裕を測...
7分 2,626字
税金
減価償却
減価償却とは、建物や設備の取得費を耐用年数にわたって費用として配分すること。現金が出...
7分 2,559字
売買・契約
手付金
手付金とは、売買契約のときに買主が売主へ渡す金銭のこと。特約がなければ解約手付とされ...
7分 2,531字
不動産投資
サブリース
サブリースとは、業者が物件を一括で借り上げ、入居者へ転貸する仕組みのこと。空室でも一...
8分 3,104字
不動産投資
ワンルーム投資
ワンルーム投資とは、マンションの一室を購入して賃貸に出し、家賃収入を得る投資のこと。...
10分 3,607字
売買・契約
重要事項説明
重要事項説明とは、宅地建物取引業者が契約の前に、宅地建物取引士をして買主・借主へ行わ...
8分 3,188字
総論
不動産投資の全体像
不動産投資とは、不動産を取得して賃料収入や売却益を得ること。利益は保有中の収支と売却...
14分 5,442字
不動産投資
手出し
手出しとは、不動産投資で家賃収入だけでは返済と経費をまかなえず、毎月自分の財布から払...
7分 2,616字
不動産投資
実質利回り
実質利回りとは、年間の家賃収入から運営経費を差し引いた額を、物件の取得価格で割った利...
7分 2,793字
売買・契約
三為契約
三為契約とは、売主と買主のあいだに入った不動産会社が所有権を自分に移さないまま転売す...
8分 3,148字
売買・契約
中間省略登記
中間省略登記とは、A→B→Cと所有権が移った取引で、中間のB名義の登記を省き、AからCへ直接...
8分 3,107字