接道義務 せつどうぎむ

接道義務とは、建物の敷地が道路に2m以上接していなければならない、という決まりです。

満たさない土地には、原則として建物を建てられません。再建築不可物件が生まれる原因のほとんどが、これです。

ここではその手前を書きます。何が「道路」で、何がそうでないのか。そして満たしているつもりで満たしていない場合に、何が起きるのか。

条文はごく短い

つまり判断は2段構えです。42条で「道路」かどうかを決め、43条で接し方を見ます。

実際に確かめる項目は、その2つを分けて4つになります。

「道路」の定義が、6つある

42条1項は、幅員4メートル以上のもののうち、次のいずれかに該当するものを道路としています。

里道（赤道）に接している土地

前の道が里道であることがあります。公図で赤く塗られていたことから「赤道」「赤線」とも呼ばれます。

★里道は、道路法上の道路ではありません。

道路法上の道路は、この4つしかありません。里道はどれにも当たらないため、建築基準法42条1項1号の「道路法による道路」に該当しません。

道路として使われているのに道路法の外にある土地は、別の法律のほうが正面から書いています。

この譲与によって、里道は市町村が管理しているのが通常です。照会する先が市区町村になるのは、そのためです。

では、里道に接した土地には建てられないのか

★接道の長さは、境界が決まって初めて確定します。 塀の位置と筆界は一致しているとは限りません。→ 境界（筆界）と越境

42条2項は、法の適用が始まった時点で建物が立ち並んでいた幅員4m未満の道のうち、特定行政庁が指定したものを道路とみなします。里道がこの指定を受けている例は珍しくありません。指定を受けていれば、セットバックのうえで建てられます。

指定が無い場合でも、43条2項には例外があります。1号は幅員4m以上の道に2m以上接し利用者が少数のものについての認定、2号は敷地の周囲に広い空地があるものなどについての、建築審査会の同意を得た許可です。ただしいずれも敷地ごとの判断で、一度認められたからといって、次の建て替えでも同じとは限りません。

確かめる手順

2項道路とセットバック

法が適用された時点で、幅員4m未満の道に沿って建物が立ち並んでいた場所があります。そこを一律に建築不可とすると、多くの街が成り立ちません。

つまり、建て替えのたびに少しずつ道が広がっていく仕組みです。この後退がセットバックです。

数字にすると、どれだけ減るのか

第一種住居地域、建ぺい率60%、指定容積率200%とします。

ここで終わりではありません。セットバック後の道路は幅員4mとみなされます。 すると容積率に、もう1つの制限がかかります。

48㎡は、住戸1つ分に相当する面積です。土地の価格が同じでも、建てられる量が違えば別の商品です。

セットバック部分は、誰のものか

満たさない場合の道

43条2項に、2つの道が定められています。

買う前に、自分で確かめる手順

1つ目が最も費用対効果の高い行動です。電話1本で分かります。