重要事項説明 じゅうようじこうせつめい

物件の契約を前にして、宅地建物取引士から受ける説明が重要事項説明です。実務では「重説（じゅうせつ）」と略されます。

分厚い書面を前に、専門用語の混じった説明を1時間ほど聞くことになります。眠くなる時間ですが、契約前に業者へ質問できる、制度として保証された唯一の場でもあります。

誰が、いつ、何のために行うのか

何が説明されるのか

説明すべき事項は法律に列挙されています。業者が選べるものではありません。大きく分けると次のようになります。

このほか、災害に関する事項も加わっています。造成宅地防災区域、土砂災害警戒区域、津波災害警戒区域にあたるかどうか、そして水害ハザードマップにおける物件の所在地の説明が求められます。

当日までに、やっておくと違うこと

重要事項説明の当日にできることは限られています。その日の成否は、前日までに決まります。

聞き逃しやすい4か所

1時間の説明のうち、後から効いてくるのは限られた箇所です。眠くなる時間帯に流れがちなところを挙げます。

契約の解除に関する条項

いつまでなら、いくら払えば、契約から抜けられるか。手付解除の期限がいつまでか。ここは金額に直結します。

期限を過ぎると、手付放棄では抜けられなくなり、違約金の話になります。その期限が具体的に何月何日なのかを、説明の場で確かめておく価値があります。

損害賠償額の予定・違約金

「売買代金の20%」といった形で書かれています。3,000万円の物件なら600万円です。

こちらが約束を守れなかったときに払う額であり、相手が守らなかったときに受け取る額でもあります。数字を一度、実額に直してみると印象が変わります。

ローンのあっせんと、不成立のときの措置

住宅ローンが通らなかった場合に契約を白紙に戻せるか（ローン特約）、その期限はいつか。

区分所有の場合の、管理費と修繕積立金

現在の額だけでなく、滞納があるかどうかも説明事項に含まれます。

前の所有者が滞納していた管理費は、買主が引き継ぐことになるのが通常です。金額が大きい場合、精算方法を契約前に決めておく必要があります。

賃貸を借りるときも、同じ説明がある

重要事項説明は、売買だけのものではありません。部屋を借りるときにも行われます。

賃貸では、定期借家契約かどうかがとくに重要です。定期借家は期間が来れば更新されずに終了します。同じ「2年契約」でも、更新できる普通借家とは性質がまったく違います。

買主が「省略してよい」と言っても省略できない

これは覚えておく価値のある性質です。

重要事項説明は、業者に課された義務です。買主のために置かれているので、買主が放棄することはできません。「急いでいるので省略で」と言われて省略した業者は、義務を果たしていないことになります。

つまり、業者が説明を急ごうとする場合、それは業者の側の都合です。 こちらが遠慮する筋合いはありません。