手付金 てつけきん

手付金とは、売買契約を結ぶときに買主が売主へ渡す金銭です。売買代金の5〜10%程度とされることが多いものの、法律上の決まりはありません。

「頭金」と混同されがちですが、別のものです。頭金は代金のうち自己資金で払う部分、手付金は契約から抜ける権利の対価にあたります。

3つの性質

いつまで抜けられるのか

ここが実務で最も問題になります。

「履行の着手」とは、契約内容の実現に向けた客観的な行為で、外から分かる形のものを指すとされています。売主が引渡しの準備として建物を取り壊した、買主が代金の一部を支払った、といった例が挙げられます。

しかしこの判断は難しく、当事者の見解が割れます。そこで実務では、契約書に期限を日付で定めるのが通常です。

宅建業者が売主のときの決まり

売主が宅地建物取引業者の場合、買主を保護するための決まりが2つあります。

保全措置が講じられているかどうかは、重要事項説明で説明されます。

ローン特約による白紙解除は、手付解除とは別

契約から抜ける道は、手付解除だけではありません。

個人が売主の場合は、保護が薄くなる

前の節で挙げた「2割の上限」と「保全措置」は、宅地建物取引業者が自ら売主となる場合の決まりです。

中古住宅の売買では、売主が個人であることが珍しくありません。その場合、これらの決まりは適用されません。手付の額に上限は無く、保全措置の義務もありません。

とはいえ個人が売主なら倒産の心配は薄く、実務上は問題になりにくい面もあります。注意すべきは「業者が売主だと思っていたら個人だった」場合です。登記簿の所有者と、契約書の売主が誰かを確かめておけば分かります。

手付金の額を、どう考えるか

どちらが良いという話ではありません。 手付は「抜ける権利の値段」なので、抜ける可能性をどう見るかで適切な額が変わります。

ローンの審査に不安があるなら、手付を抑えるよりもローン特約の期限を確かめるほうが効きます。融資が通らなかった場合の白紙解除では、手付金は全額返るのが通常です。