繰上返済の効果計算機
繰上返済で減る利息を、期間短縮型と返済額軽減型の両方で出して並べます。どちらか一方だけを示す説明が多いのですが、選ぶには両方の数字が要ります。
条件を入れる
期間短縮型なら、減る利息
-円
返済額軽減型なら、減る利息
-円
2つの型の比較
利息の軽減は期間短縮型のほうが大きく、毎月の余裕は返済額軽減型のほうが増えます。
繰上返済した100万円は、実質何%で運用したことになるか
-%
入力した数字は送信されません。すべてこの画面の中だけで計算しています。 住宅ローン控除への影響は含めていません。
2つの型を、同じ画面に並べる理由
繰上返済には2つの型があります。
期間短縮型
- 毎月の返済額は変わらない
- 返済期間が短くなる
- 利息の軽減額が大きい
総額を減らしたいとき。
返済額軽減型
- 返済期間は変わらない
- 毎月の返済額が下がる
- 利息の軽減額は小さめ
毎月の余裕を作りたいとき。
計算していること
n ＝ − log(1 − P・r ÷ M) ÷ log(1 + r)
- n
- 繰上返済した後、完済までにかかる月数
- P
- 繰上返済した後の元金
- r
- 年利 ÷ 12（月利）
- M
- 毎月の返済額（変わらない）
返済額を保ったまま、残った元金を返し切るのに何か月かかるかを求めている。
返済額軽減型のほうは単純で、残った元金を、残りの期間で割り直すだけです。元利均等返済の式に、新しい元金と元の期間を入れ直します。
「実質何%で運用したのと同じか」
この計算機が出しているもう1つの数字です。
繰上返済で減った利息を、投じた金額と期間で割り戻すと、その資金を年何%で運用したのと同じ効果があったかが出ます。年2%のローンなら、おおむね年2%前後になります。
この計算に入っていないもの
借入の実際の水準については住宅金融支援機構のフラット35利用者調査[1]に、借入額や返済負担率の分布が公表されています。
関連する解説は返済比率にまとめました。
出典 番号は本文中の [n] に対応します
よくある質問
どちらの型を選べばよいですか？
「実質何%で運用したのと同じ」とはどういう意味ですか？
住宅ローン控除への影響は含まれていますか？
早くやるほど効果が大きいのですか？
手数料はいくらかかりますか？
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