手出しシミュレータ
家賃収入だけでは足りず、毎月あなたの財布から出る金額を計算します。返済期間の合計額まで出るため、「月々わずか」がいくらになるのかが分かります。
条件を入れる
毎月の手出し
-円
条件を入れると、その場で計算されます。
年間の手出し
-円
返済期間の合計
-円
毎月の内訳
表面利回り
-%
年間家賃 ÷ 物件価格
実質利回り
-%
経費を引いた後 ÷ 物件価格
入力した数字は送信されません。すべてこの画面の中だけで計算しています。
この計算機が出している数字
毎月の手出しは、次の引き算です。
手出し ＝ （ローン返済 ＋ 管理費 ＋ 管理手数料 ＋ 税 ＋ 保険） − 実際に入る家賃
- ローン返済
- 元利均等返済の毎月の額。借入額・金利・期間から求めます
- 管理費
- 管理費と修繕積立金の合計（区分所有の場合）
- 管理手数料
- 賃貸管理を委託する場合の手数料。実際に集まった家賃に対してかかります
- 税
- 固定資産税・都市計画税を12で割った額
- 実際に入る家賃
- 満室時の家賃から、空室のぶんを引いた額
販売資料で「月々わずか◯円」と書かれる数字は、この引き算の結果です。
ローン返済額そのものは、次の式で求めています。
毎月の返済額 ＝ 借入額 × r ÷ ｛ 1 − (1 + r)^−n ｝
- r
- 年利 ÷ 12（月利）
- n
- 返済回数（返済年数 × 12）
元利均等返済の標準的な式です。金利が0のときは、借入額を回数で割った額になります。
「月々わずか」を、35年ぶんに直してみる
販売資料では、手出しは月額で示されます。月1万円と言われれば、大きな額には聞こえません。
月5,000円
210万円
35年間の合計
月10,000円
420万円
35年間の合計
月20,000円
840万円
35年間の合計
月30,000円
1,260万円
35年間の合計
いずれも単純に「月額 × 12 × 35年」で計算した額です。家賃の下落や修繕費は含んでいません。
月額で見るか総額で見るかで、同じ数字の印象は変わります。どちらも同じ金額です。 判断するときは、両方を見たほうが確かです。
入力する数字の集め方
住宅ローンの実際の利用状況については、住宅金融支援機構のフラット35利用者調査[1]が参考になります。借入額や返済負担率の分布が公表されています（投資用ローンとは条件が異なる点にご注意ください）。